楼盘认筹需要注意什么

楼盘认筹需要注意什么 海南美兰区购房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、开发商获得预售许可证后才能出售。开发商未取得《商品房预售许可证》前不能提前出售房屋，因此认筹会有风险，海南购房者一定要谨慎交钱。

2、认筹金可退。在没有签订任何条款协议的时候，认筹因不具备法律效应，所以海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。

1、美兰区买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让海南购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

2、按照国家有关规定，在获取预售许可证之前，开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。违法违规销售是不受法律保护的。

3、有时候还有“认筹顺位”一说，因此很可能出现同一房屋有多人认购。而且，认购内容并未约定海南购海南房价格等基本条款。“认筹”的约定存在极大不确定性，并不具有预约合同的法律效力。“认筹”者要求开发商返还原先交的“认筹金”，不仅给海南购房者带来利息损失，耽误了大好的海南购房时机，还造成美兰区房地产市场的混乱。

1、海南购房者首先到开发商那里填写个人资料，并缴纳一笔“诚意金”，之后将会领取到一张VIP卡或认筹卡。

2、拿到认筹卡之后，海南购房者就获得了认筹资格。通常获得认筹资格的消费者数量都会超过楼盘实际推出的房屋数量。因此开发商需要通过摇号的方式来决定结果。

3、被抽中的海南购房者再统一选房号、统一交首期，之后再统一签定认购书或预售合同或美兰区房地产买卖合同。

海南美兰区楼盘卖点：如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。，美兰区房价。