买安置房有什么风险 海南海棠湾房价，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、产权不明确：
部分安置房在进行交易的时候，可能还没有完整的产权证书，那么也就是说该栋房屋的产权所有人还不清晰，在这种情况下进行，买卖合同在很大程度上可能会变成失效买卖合同，那么也就意味着购买人无法获得所三亚海棠湾买房屋的合法权益。
2、交易受限：
安置房需要等到三亚海棠湾房产证办理好后才可以上市交易，但是部分交易行为是在产权证之前就进行的，那么在等待过户的时间会比较的长，因为三亚海棠湾房产证的办理得要个3-5年才能办好，在这个等待的过程中，还很有可能会存在房东涨价毁约等等情况。
3、不能进行贷款：
部分地区的安置房进行买卖时，需要购买方全款一次性付清，不可以进行贷款，就算安置房的三亚海棠湾房价再低，对于海南购房资金不是太充足的人来说，这都一笔不小的经济压力，可能全款付完会让自家的生活水平有所下降。
4、户型比较奇怪：
从房屋建造的角度来说，总会存在一些户型比较奇怪的海棠湾房子，这样的海棠湾房子很容易造成空间的浪费，居住舒适感也会较差，在没有看到具体房屋或者多数安置房都是房型比较不合理的情况下时，只能矮个中拔高个，但这样的房屋也可能会存在一定的问题。
5、交房时间不定：
部分安置房是在海棠湾房子还没有交付，只是签订了拆迁协议的情况下进行买卖的，对于这种情况而言，中间可能会出现的一些不可预见的问题和纠纷，就算没有什么问题，一栋海棠湾房子的建造是需要不短的时间的，这个等待的过程会比较长，交房时间不定。
安置房初是没有三亚海棠湾房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的三亚海棠湾房产证。在办理三亚海棠湾房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得三亚海棠湾房产证后，安置房的产权为70年。
海棠湾买房优势：子洲岛椰子洲岛位于藤桥的南端，距东线高速公路不远，由17个岛屿组成，面积4978亩。岛上生长着上万棵椰树和各种蕨生植物，蓝天、绿洲、碧水、银滩构成群岛的美丽画卷。椰子洲岛是藤桥东西两河的入海口，具有独特的水系生态。有较高的开发价值。，三亚海棠湾新房
