五指山市房屋产权40年到期后怎么办 五指山市房价，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
根据民法典规定，非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此房屋产权40年到期后依照法律法规的规定办理。
1、土地规划用途不同
按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;商业、旅游、娱乐行业用地最高为40年。由此可见，40年产权的五指山房子和70年产权的五指山房子的土地规划用途是不一样的。
2、生活成本不同
70年产权的房屋住宅性质的五指山房子，价格标准相对比较低。
40年产权的房屋按照商用水、电标准收取，价格较高。
3、公摊面积不一样
40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
4、按揭方式不同
70年产权的五指山房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的五指山房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价5成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、落户、上学方面不同
很多五指山购房者在一个城市购五指山市买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。现在家长在城里五指山市买房，为的就是孩子上学能够方便一些，如果五指山房子不能落户，那么孩子上学都成问题，显然，40年产权的商住房是不能落户的，70年商品房就比较容易落户。
海南五指山楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南五指山楼盘。
