房屋土地证可以过户给儿女吗 海南二手房，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
房屋土地证是可以过户给儿女的，首先需要去土地管理部门办理变更，应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。
还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供三亚市房地产权属来源证明，就可以向三亚市房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
1、从法律的角度来讲，三亚市房产证和土地证是房主拥有该三亚市房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、虽然三亚市房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于三亚市房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
3、如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使三亚购房者蒙受不必要的损失。
4、将来土地使用证和三亚市房产权证不齐，不得上市进行二次交易。
5、没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
6、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的三亚市房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
三亚市买房优势：三亚购房，蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。
