新房买卖两年按什么时候算 海南琼海市房产信息网，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
一般按契税交纳日期开始计算，不过也会出现琼海房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况，这种情况以琼海房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让，契税尽早交比较好，尽量不要拖欠契税。
琼海房子满两年和不满两年有什么不同不满两年
交易不满两年的琼海市二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是第一次琼海市购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。
满两年
满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。
满五唯一的情况下，琼海市购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看琼海房产证的登记日期，根据孰先原来计算琼海房子是否满2年或者满5年。
2、继承所得琼海房产
继承所得的琼海房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三个时间：可以从原始琼海市购房合同签署日期开始计算、也可以从琼海房产证填发日期或者是第一笔琼海市购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章琼海市购房合同的章要一致，收据才有效。
4、赠与的琼海房产
赠予的琼海房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的琼海房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的琼海房产
夫妻更名的界定方式是从琼海房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。
琼海市买房优势：海南琼海市房价，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
