直系亲属万宁石梅湾房产赠与过户流程有什么 万宁石梅湾购房，石梅湾房价不管是涨还是跌，有石梅湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
4、办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到万宁石梅湾房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
5、赠予人将房屋交付受赠人。
1、如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，建议在处理该石梅湾房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该石梅湾房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元/平方和80元的工本费。
2、若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20%的个人所得税。
3、缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元/平方左右。
4、缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总万宁石梅湾房价的0.5%左右，允许有评估额有波动的情况。
5、缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为第一次过户则只需要缴纳总万宁石梅湾房价的1%的税费;面积在90平米到144平米之内的且第一次过户缴纳1.5%的税费;面积在144平米以上的就需要缴纳3%的税费了。
6、缴纳个人所得税：占总万宁石梅湾房价的1%。
7、缴纳工本费：80元。
海南房子赠与过户注意什么?1、维修基金余额的结算与更名。
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于万宁石梅湾房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
石梅湾优质楼盘推荐
1、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于海航康乐园，开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。
2、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），物业公司是21世纪不动产物业公司海南分公司。
3、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，容积率1.20 。
4、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业公司是海航物业管理有限公司。
5、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。
6、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，位于万宁市新城城区望海大道。
7、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于中信博鳌山钦湾，开发商是中信国安投资有限公司。
8、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，项目地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。
9、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，周边娱乐有兴隆热带花园 (8公里)兴隆热带植物园 (10公里)奥特莱斯折扣商城 (7公里)神州半岛度假海滩 (2公里)。
10、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），周边娱乐有明隆动漫城 (1公里)东山岭国家4A级旅游风景区 (3公里)万宁国际影城 (900米)春园湾海滩度假区 (10公里)。
想在海南石梅湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，石梅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
