海南二手房委托他人过户双方需要什么证件

二手房委托他人过户双方需要什么证件 万宁石梅湾房子，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

委托他人代办万宁石梅湾房产过户时，需要办理授权委托书的公证。办理公证时，万宁石梅湾房产证复印件(万宁石梅湾房产有土地证，也需提供土地证复印件)、万宁石梅湾房产人身份证原件(万宁石梅湾房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。

1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。

2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。

3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋权证号;土地使用权证号。

4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。

5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。

1、了解当地的户籍政策

在买卖海南二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了万宁石梅湾房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，石梅湾购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实海南二手房物业费等费用

购买海南二手房之后，石梅湾购房者也是需要缴纳物业费的，在办理海南二手房过户时，石梅湾购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定石梅湾购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

石梅湾购房者在签订海南二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，石梅湾购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，石梅湾购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，石梅湾购房者可以直接从该海南房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数万宁石梅湾房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，石梅湾购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，石梅湾购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

万宁石梅湾买房优势：石梅湾房地产，石梅湾加井岛的海水清澈见底，岛屿周边海水能见度更深达10-11米，海岸边各式贝壳历历在目，走入浅海，海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻，岩石众多，是垂钓的最佳场所；岛北岸和西岸地势平坦，从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝，涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁，品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼，形成蔚为壮观的海底花园，是优良的潜水天堂。