房屋过户要办什么手续 海南石梅湾房地产，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、卖方要买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订海南购房合同，详细签订海南房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、石梅湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、石梅湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由石梅湾房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国石梅湾房地产管理法》的规定领取石梅湾房地产权属证书：
(1)房屋权证书。
(2)买卖合同(原件)。
(3)双方当事人身份证原件及复印件。
(4)房屋权登记申请书。
1、二手海南房价格进行评估
一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手海南房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议时，关注是产权情况、万宁石梅湾房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易费双方如何分担。
其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清，海南购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，海南购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾威斯汀度假酒店是海南岛离海最近的国际品牌度假酒店，70%以上的客房都是海景房。推开窗户，迎面的是蔚蓝色的大海。，万宁石梅湾新房。
