购买新房需要办理哪些手续 海南买房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源
1、认筹，就是在琼海新房项目开盘之前，琼海市购房者向开发商所缴纳的享受开盘当天优先选房的费用。
2、交定金，确定琼海市购房者符合当地的限购政策后，琼海市购房者锁定房源交定金，要注意定金不是订金，定金是不退的。
3、签合同交首付，正常情况下交完定金后3到5天内到售楼处签订琼海市购房合同并补齐首付款。
4、办理贷款，琼海市购房者带琼海市购房合同和首付收据等资料到银行办理贷款手续。
5、缴纳契税和维修基金，这是琼海市购房必须要缴纳的两笔费用，交完后才能办理海南房产证。
6、收房入住，在开发商通知收房的时候，琼海市购房者到物业办理收房手续，并仔细验收房屋，确认房屋不存在质量问题。
7、办理房屋产权证书，一般由开发商统一办理后发给业主。
一、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在海南房地产领域，办理海南房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，琼海市买房
