换房前你应该提前做好哪些准备？ 三亚新房，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
当下三亚房地产市场上的三亚市购房人群中，改善群体占有相当大一部分，一方面人生迈向不同的阶段，对住房的需求也在改变，另一方面，随着经济水平提高，也更加向往宽敞舒适的住宅。
那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该需要考虑哪些事？小编今天就来为你解答。
1、评估需求和实力
要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的海南房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来海南买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。
当对于海南房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再海南买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。
2、了解市场和价格
由于不同城市的三亚市购房政策不同。以郑州为例，根据限购政策，郑州市户籍个人只能买一套，家庭目前只能买两套海南房子，二套房首付60%，并且认房又认贷，居民家庭有三亚市购房贷款记录，就算申请贷款三亚市购房时实际没有住房，也算二套房贷款；已拥有1套住房、无论有无三亚市购房贷款记录，再次购买普通住房，都算二套房贷款。贷款利率是随着银行变动而变动的，目前郑州各大银行的贷款利率都基本上浮20%，有些上升到30%。
然后还需要了解三亚房价，第一个方面是自己想买的海南房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套海南房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。
3、先海南买房OR先卖房
先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所三亚市购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、三亚房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
先卖后买，手里有了足够的资金支付三亚市购房款，但也面临着三亚房价上涨，迟迟买不到想买的海南房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有三亚市购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的海南房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。
4、装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在三亚市购房前就要将这一项列入三亚市购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费，无论是购买三亚市新房还是三亚二手房，其实税费在三亚市购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、三亚房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好，换海南房子、海南买海南房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。
三亚养老楼盘推荐
1、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，容积率0.4。
2、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区。
3、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，
4、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，项目地址：三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。
5、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，生活配套有林旺农贸市场 (8公里)林旺社区水果市场 (7.8公里)建设银行(亚龙湾支行) (4.4公里)农业银行(三亚吉阳支行) (5.7公里)。
6、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，物业费洋房 5 ；别墅 8 元/平米/月。
7、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，容积率。
8、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95 。
9、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，生活配套有工商银行 (129米)中信银行 (132米)农业银行 (149米)人民银行 (296米)。
10、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号。
三亚养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
