新房房产证如何办理，可以自己办理吗 海南楼盘，能用有限的钱，在清水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，清水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
清水湾买房如果拿不到海南房产证，你就不算真正拥有了海南房产，也无法将房屋进行转让，所以办理海南房产证很重要。不过，购买海南新房时大多是由开发商办理海南房产证，而且难免会出现开发商拖延办理海南房产证的现象，因此不少陵水清水湾购房者都想问一个问题，买海南新房真的不能自己办海南房产证吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。
海南新房海南房产证一定要由开发商来办理吗？
按照《城市清水湾房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市清水湾房地产开发经营管理条例》还规定了“清水湾房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，海南新房海南房产证不一定要由开发商来办理，因为陵水清水湾购房者才是申办海南房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，陵水清水湾购房者自己办理海南房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
陵水清水湾购房者如何自己申办海南新房海南房产证？
1、确定开发商已经办好了初始登记
向开发商询问办理初始登记的情况，并在《陵水清水湾购房合同》中加以约定，也可到当地的清水湾房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋（地）权登记申请表》
前往当地的海南房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。
3、获取测绘图（表）
测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费
维修基金和契税是购买海南新房必须缴纳的费用，可以前往当地的海南房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料
材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
6、领取海南房产证
提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取海南房产证即可。
清水湾楼盘推荐
1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。
2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于景业清水湾3号七期，开发商是海南景业房地产开发有限公司。
3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。
4、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。
6、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。
7、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，项目地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。
9、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘卖点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融投资功能”于一体。。
10、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，楼盘卖点，一线海景房，洋房，户型方正。
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