房子过户费用是怎么算的

房子过户费用是怎么算的 海南保亭县新房，保亭配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、保亭买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(保亭房产证未满5年的);个人所得税：保亭房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(保亭房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

1、签保亭二手房买卖合同

保亭购房者在选好房之后就可以和卖家签订保亭二手房买卖合同了，在保亭二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在保亭二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理保亭二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，保亭购房者就可以等待通知领取保亭房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及保亭二手房的物业费等相关费用进行交接。

1、了解当地户籍政策

保亭购房者在购买保亭二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人保亭买保亭县房子都是为了要有当地的户籍的，在办理保亭房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了保亭县房子就一定能迁入户口，避免出现保亭县房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

保亭二手房的产权情况对于保亭购房者来说是很重要的，保亭购房者办理过户之前需要了解清楚，保亭二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果保亭二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，保亭购房者一定要在确保不会产生二手保亭房产权纠纷的情况下，再购买保亭二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果保亭购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前保亭购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

保亭县买房优势：海南保亭县购房，美丽传说的七仙岭，海南最富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。