过户费用具体是怎样计算的,过户的具体操作, 美兰区买房,美兰区买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
海南房地产市场火热的同时,也带动了海南二手房买卖。在海南二手房买卖中,海南房子过户是美兰区购房者权益的重要保障。在现实中过户费用具体是怎样计算的?下面小编为大家一一介绍,希望对您有帮助。
一、过户费用包括哪些
海南房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用,海南房子过户费就是将美兰区购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是海南房子过户费用。
二、过户费用是怎样计算的
根据法律《房屋登记办法》第十六条申请房屋登记的申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费:
1、契税普通住宅评估价1.5%非普通住宅评估价3%;
2、个人收入调节税(评估价原购入价)20%;
3、营业税住宅购入不满两年的评估价5.55%非普通住宅购入两年以上的(评估价原购入价)5.55%普通住宅购入两年以上的免交;
4、海南房产交易费房屋建筑面积6元/平方米;
5、印花税评估价0.1%;
6、海南房产证工本费85元;
7、土地证工本费105元;
8、交易评估费评估价0.3%;
三、过户的具体操作
海南房产过户手续的程序:双方在房屋交易合同签订三十日过后,持海南房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到海南房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格,海南房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复,海南房地产管理部门对海南房产核实还有现场评估,办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕,海南房地产转让当事人缴纳一定的税费,海南房地产管理部门核发过户证明单,办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取海南房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件。
以上就是小编收集整合过户费用具体是怎样计算的相关知识。对于海南房子过户的费用以及具有操作提供了详细的信息。当我们在海南二手房买卖进行过户时,是需要关注过户费用问题的。
美兰区楼盘排行
1、亚洲豪苑: 均价8100元/㎡,亚洲豪苑位于海口市南海大道,
2、天卓人家: 均价13500元/㎡,天卓人家位于海口市海甸岛海景路,楼盘卖点,周边配套齐全:学校、医院、邮局、银行小区内部配套齐。
3、绿地·海长流: 均价17000元/㎡,绿地·海长流位于西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口),周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。
4、海岸壹号四期: 均价10400元/㎡,海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号,世贸北路与滨海大道交汇处。,绿化率58.9%。
5、互联网金融大厦: 均价30000元/㎡,互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号,绿化率35%。
6、金隅大成·西溪里: 均价19500元/㎡,金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段,物业费2.3平方元/平米/月。
7、开维生态城: 均价17000元/㎡,开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号,产权年限70年。
8、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,
9、泰达比华利山庄: 均价12000元/㎡,泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号,
10、金泰龙步行街·商厦: 均价8250元/㎡,金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁),
想在海南美兰区买房,特别是兼顾投资需求的群体,美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。