房产证没下来的房子如何更名 海南五指山房产信息网，五指山城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南五指山买房。
1、未完成网签和备案的这时如果想完成五指山购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要五指山购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有五指山购房合同，并和新的五指山购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理五指山房产证及国土证，将五指山房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
（一）五指山房产证没下来的五指山市房子交易必须满足的条件
1、五指山市房子必须还清银行贷款。
2、更名的话，必须取得开发商的同意。
3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
（二）相关法律法规
对于没有五指山房产证的五指山房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国五指山房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的五指山房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的五指山房产是不允许交易的。因为我国规定，五指山房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的五指山房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的五指山房产交易。
（三）注意事项
如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：
1、五指山购房者在五指山房产证下来之前尽可能少交五指山购房款。要明确拿到五指山房产证日期。
2、约定违约金标准、查清五指山房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
五指山养老楼盘推荐
1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，周边商场有新三月三购物广场、利达超市。
2、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，医院配套有人民第二医院；
3、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，楼盘特点，圣煜颐山乃居山景养生地产，周边配套齐全，性价比高；圣煜颐山居将倾力打造的健康住宅，依山而居，融气候宜人、山水自然风光为一体的独特岛内环境资源，是颐养生活与宁静自然环境完美结合的典范。。
4、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，容积率待定。
5、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周边商场有三联百货商场(192米)商业大厦(413米)新生活连锁超市保亭店(204米)百家汇超市。
6、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，
7、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），楼盘亮点，温馨花园小区地势北高南低错落有致，建筑，景观水，层层叠叠，和奇美的热带植物、繁花相映成趣，构筑“人与自然”和谐共生的生态环境模式。。
8、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，楼盘亮点，懿品·香格里规划注重人工建设与自然环境的协调，园林规划上充分的利用周边得天独厚的山地森林资源，尊重原生的自然环境，打造生态山体公园、园林风景及养生休闲配套，突出高端社区休闲度假、养生养老的环境，高含量的负氧离子浓度让您置身于“天然氧吧”中，实现心灵向自然的回归。。
9、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，产权年限70年。
10、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，项目地址：海南省五指山市翡翠大道。
五指山是否值得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
