商住两用房买到后每年要交什么税

商住两用房买到后每年要交什么税 海南万宁房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国海南房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳海南房产税，海南房产税实行的是比例税率，以海南房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，海南房产税年应纳税额=海南房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

1、商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的海南房子要买属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户，主要还是要看海南房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。

2、不少人会将商务公寓称为商住两用房，通常商务公寓属于商业性质，一般是不可以落户的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房，不予登记常住户口。不过少数商业公寓也都是可以进行落户的，具体详情一般都要看当地政策的相关规定。

3、据专家介绍，很多地方发布的进一步规范市外迁入人员落户条件的通知中规定，在本市通过购买等方式，拥有住宅、商业用房、商住两用房等合法所有权，实行一房一户落户，可申请将户口迁入本市户籍房屋所在地城镇地区。商业产权公寓也可申请落户，不过要符合相关的规定。

1、商住两用楼存在安全以及消防隐患。并且在目前的消防管理法规以及条例当中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

2、从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加一定的难度和成本，同时也都是会影响物业管理的品质，从面影响项目的当中的一个重要的品质，并且大幅降低住宅的居住质量以及它的安全感、舒适度。另外，纯住宅社区也都是要做小区配套的，比如说幼儿园、国际学校以及双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，万宁市房产