预售许可证的条件 海南万宁市房价，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售许可证是非常重要的。比如，有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始，就帮助万宁市购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。
政府规定，楼盘取得了《商品房预售许可证》可以公开发售，这个证件还要挂在售楼部里显眼的位置。预售许可证必须是原件，如果是复印件那就是无效的。有的发展商用复印件代替原件，却在复印件上做手脚，欺骗了很多买家。《商品房预售许可证》还要副本，正本与副本的区别不大，只是多了几个字。
《商品房预售许可证》还有一个附图，可以进行文字说明，附图是项目平面图，楼盘的规划平面图也在上面，周边的规划也标出来了。买家看附图，就可以了解楼盘的状况了。一般来说，预售许可证上还有“开发企业的名称”、“开发资质的证书号”、“项目的名称”、“项目的座落”等栏目。买家要认真核查自己的那套万宁市房子是不是在预售的范围内。如果不在预售范围内的，买家的合法权益就得不到保障了。有些房屋可能出现烂尾，买家也往往不能得到万宁房产证，这些问题都是非常重要的。
预售许可证上还有预售款专用帐户这一项。这一帐户的作用非常大，发展商所得的预售款必须存入这个账户。这个帐户的资金由国土万宁房产局监管，一定要保证预售款不被发展商挪用。买家在海南买房时，购楼款要存入此专用帐户，发展商给买家不提供专项账户，那么会有烂尾的风险。
海南房价。。。海南万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
