集资房海南房产证怎么过户 海南买房，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。
1、买卖双方商议好海南房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理乐东龙栖湾房产证作相关分析。
2、其实集资房是不可以办理乐东龙栖湾房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的乐东龙栖湾房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是乐东龙栖湾房产的使用权，对乐东龙栖湾房产没有完全产权，故集资房没有独立的乐东龙栖湾房产登记凭证。
4、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
5、购买集资房实际上是购龙栖湾买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于乐东龙栖湾房产权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的乐东龙栖湾房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房和商品房乐东龙栖湾房产证有什么区别?1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
2、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是龙栖湾房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有限制。
3、其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。龙栖湾房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
4、集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(乐东龙栖湾房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得乐东龙栖湾房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
乐东龙栖湾买房优势：乐东龙栖湾房产，火烧云中的龙栖湾，高天辽阔；那火烧的天空，那火烧的海；金色的沙滩上，有人悠悠走过⋯天空下，大海上，极目望，向远方；天穹芲茫，瀚海无彊…
