小区物业费怎么算出来的

小区物业费怎么算出来的 海南龙华区买房，龙华区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

住房物业费是按月为周期计算的。一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。

1、当物业服务公司有违法或者违约的情况时，业主可以拒绝支付物业费，比如违反合同约定，胡乱收费，导致业主的权益受损，并且为确保自身权益不受侵害，必须要先收集能够抗辩的证据，最好先询问律师。

2、正常情况下，物业费收取应该是从交房当天开始计算，所以在房屋未签订交房手续之前，业主有权利拒绝支付物业费。

3、当物业服务公司没有按照合同约定，履行应尽的职责时，或者物业公司服务不到位，业主有权拒绝支付物业费，但要注意收集相关证据，以免后期得不偿失。

4、如果业主没有与物业服务公司签订合同，那业主就可以拒绝支付物业费，因为当服务合同到期后，物业服务公司没有按照程序续约，虽然还有按照原合同履行职责，但主体已经不是业主，所以有权拒缴。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 3.绿化管理费; 4.清洁卫生费; 5.保安费; 6.办公费; 7.物业管理单位固定资产折旧费; 8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

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