有抵押的房子如何交易 海南房地产，能用有限的钱，在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、转按揭：
所谓的转按揭是指屋主准备将海南房子售出或者转让给第三人，从而申请办理贷款的相关变更手续，不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、海南购房者先行支付房款：
如果说交易双方足够信任的话，可以让购买者先支付首付款，将海南房子的按揭贷款还完，这种式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销琼中房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷：
出售者可以向周边的朋友或者亲戚借钱来周转，将剩余的欠款还上，当办理完解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海南房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的琼中房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
1、注意房屋手续是否齐全
琼中房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有琼中房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼中房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有琼中房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
琼中县二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
琼中优质楼盘推荐
1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于富氧山庄，开发商是海南华泰国际旅业开发有限公司。
2、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，生活配套有湾岭镇农贸市场 (380米)。
4、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），生活配套有营根集贸市场938米中国农业银行580米邮政储蓄银行1.1公里中国银行1.2公里中国农业银行1.3公里三月三广场1.8公里。
5、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，项目地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)。
6、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，绿化率53%。
7、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，楼盘地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。
8、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），容积率0.33。
9、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，绿化率50%。
10、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，绿化率57.56%。
琼中升值潜力：琼中房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼中房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
