抵押房产贷款最多能贷多少年 海南三亚海棠湾楼盘，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
住房抵押贷款最低年限为1年，最高年限可达30年。但是需要注意的是，住房抵押贷款的年限是要根据住房的基本情况、贷款人年龄、贷款当地的政策等诸多因素来决定的，不是所有的抵押贷款均可申请30年的最高年限。
1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供海南购房合同或海南购房协议的已购公房，因为如果在海南购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套海棠湾房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的海棠湾房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
3、未取得海棠湾房产证的小产权房对于小产权海棠湾房产，如果居住人没有取得海棠湾房产证的话，对海棠湾房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套海棠湾房产的所有权证书，所以这类海棠湾房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
海棠湾房产证申请贷款的条件1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使海棠湾房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的海棠湾房子申请抵押贷款。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、有所在地常住户口，有固定的住所。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、海棠湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入三亚海棠湾房地产市场流通，未做任何其他抵押。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海棠湾房产部门、土地管理部门核发的海棠湾房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海南三亚海棠湾楼盘。
