住宅公寓和普通住宅的区别 美兰区新房，美兰区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、生活费用，水费电费等，有些开发商水电费已经协商好的，按民用水电标准收取，但具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取，这个我有过这样的先例。
2、美兰区买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3、交易费用，如果业主住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的海南房子差3.8万的税。
4、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
1、室内空间布局多样化：室内空间布局设计多样化，在平面上可以设计灵活可移动的墙体，使住宅实现灵活可变、自由组合。住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换进行调整。室内空间布局设计多样化，还表现在住宅立体空间分隔形式多样。
2、增多共享空间：住在高层中的住户缺少互相往来的机会和场所，很多住在同一座楼里的人都互不相识。现在开始出现一种空中庭院，即每四层左右设置一个共享空间。在开敞的空间内，可以种植植物，放置休闲椅，造出一个园林环境。
3、房间的面积和尺度要适当。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间。
4、住宅内部各房间的布置和相互联系要合理。起居室是家庭群体生活的主要活动空间，在功能上作为住宅的中心，在交通上则是住宅交通体系的枢纽。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难；
5、起居室应保证良好的日照，并尽可能选择在室外景观较好的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等。
美兰区楼盘排行
1、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），物业公司是三友物业。
2、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），楼盘特点，棕榈泉国际公馆建筑风格采用经典的城市ART DECO的风格，别具心裁的建筑布局环绕热带度假风情为主题。棕榈泉国际公馆二期建筑立面全部采用高级面砖，稳重大气而更具时间感。。
3、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，
4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，绿化率60%。
5、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。
6、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，项目地址：海口市琼山区凤翔路。
7、富仕苑： 均价8583元/㎡，项目地址：海口市海甸岛海景东路。
8、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于江湾兰庭，开发商是海口塔光农工商贸易总公司房地产分公司。
9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边娱乐有假日海岸水世界 (1.8公里)美视高尔夫花园 (2公里)美林公园 (2.2公里)。
10、滨河华庭： 均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
