二手房贷款首付要多少，利息怎么算？， 万宁石梅湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。
石梅湾二手房在进行商业贷款购买的时候，对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的，从而根据其首付金额，来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看石梅湾二手房贷款首付要多少，利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、石梅湾二手房贷款首付要多少，利息怎么算
石梅湾二手房首付比例跟石梅湾新房的比例是一样的，但石梅湾二手房商业贷款首付计算方法不同于石梅湾新房，石梅湾二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，石梅湾二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的万宁石梅湾房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套石梅湾二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么石梅湾购房者购买该套万宁石梅湾房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。
二、房屋评估价格
石梅湾二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的石梅湾二手房在评估价上会扣减10％左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
三、房屋的年限是怎样
石梅湾二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，石梅湾二手房首付就会越高。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行石梅湾二手房贷款买卖的时候，是需要确定好利率的，从而计算出对应的利息。
万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾房产，海南这么多海湾可以说这里是最美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，最重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。
