二手房卖方逾期过户怎么办 保亭房产，保亭买房无小事，因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以保亭买房时要注意的事项有很多~
有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，保亭购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
1、保亭县房产证被抵押在银行的情况下：有些保亭购房者在保亭县房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致保亭县房产证还抵押在银行，往往保亭购房者在交了首付后才得知因保亭县房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将保亭县房产证拿回从而顺利过户，如果保亭县房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：如果保亭县房子有多个共有产权人，保亭县买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。
3、房屋被查封的情况下：有些人在进行保亭县二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。
4、卖家无法提供保亭县房产证的情况下：没有保亭县房产证的保亭县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有保亭县房产证才能证明房屋归属，如果买没有保亭县房产证的保亭县房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
保亭楼盘推荐
1、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，产权年限70年。
2、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，物业费1.2元/平米/月。
3、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，物业费2.5元/平米/月。
4、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向。
5、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，物业费10元/平米/月。
6、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，周边商场有七仙广场(5公里)。
7、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），产权年限70年。
8、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院。
9、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，
10、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，
保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
