抵押海南房产贷款最多能贷多少年 海南保亭房产信息网，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
住房抵押贷款最低年限为1年，最高年限可达30年。但是需要注意的是，住房抵押贷款的年限是要根据住房的基本情况、贷款人年龄、贷款当地的政策等诸多因素来决定的，不是所有的抵押贷款均可申请30年的最高年限。
1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供海南购房合同或海南购房协议的已购公房，因为如果在海南购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套海南房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的海南房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
3、未取得海南房产证的小产权房对于小产权海南房产，如果居住人没有取得海南房产证的话，对海南房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套海南房产的所有权证书，所以这类海南房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
海南房产证申请贷款的条件1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使海南房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的海南房子申请抵押贷款。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、有所在地常住户口，有固定的住所。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入保亭县房地产市场流通，未做任何其他抵押。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
保亭买房优势：保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内，这里森林茂密，四周是满山遍野的槟榔，保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。，保亭新房
