新建商品房出售条件是什么 海南房产，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得观澜湖房地产开发主管部门审核批发的资质证书的观澜湖房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
7、出售的海南房产已经到观澜湖房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《观澜湖房地产权证》。
1、两种促销价格不可信
有些观澜湖房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是观澜湖房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
2、提防面积计量“缩水”
个别观澜湖房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，观澜湖房地产发展商应该向观澜湖购房者明确其商品房分摊系数，观澜湖购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
3、查看交通方便与否
这是当前商品海南房价格定位的重要因素。观澜湖购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
4、仔细查看相关证件
观澜湖购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所观澜湖购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，观澜湖购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
观澜湖房价。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
