抵押房产贷款需要哪些手续 万宁神州半岛新房，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押神州半岛房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、海南购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押神州半岛房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入海南购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
1、具有完全民事行为能力的然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。有正当职业和稳定的收入源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入神州半岛房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有神州半岛房产部门、土地管理部门核发的神州半岛房产证和土地证。
4、具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的海南购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住神州半岛房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
5、借款人具有合法有效的海南购房合同或协议。
6、有贷款人认可的有效担保。
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