五证齐全的房子是什么意思 海南房子，越来越多内地人来海南兴隆镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
五证齐全的万宁兴隆镇房子就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》都有的意思。万宁兴隆镇房地产开发商在万宁兴隆镇房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在万宁兴隆镇房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
五证不全的万宁兴隆镇房子能买吗?1、销售的万宁兴隆镇房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的万宁兴隆镇房子即使万宁兴隆镇买房人付了钱、签了预售合同，也不能再万宁兴隆镇房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的万宁兴隆镇房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的万宁兴隆镇房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有万宁兴隆镇房产证的房屋在法律上不属于有产权的万宁兴隆镇房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，万宁兴隆镇房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，万宁兴隆镇买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易万宁兴隆镇房产的产权做抵押。
初次万宁兴隆镇买房注意事项有哪些?1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出万宁兴隆镇房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的万宁兴隆镇房子。不要忘记看看整体的大环境。万宁兴隆镇买万宁兴隆镇房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的万宁兴隆镇房子升值。
2、万宁兴隆镇买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要万宁兴隆镇买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!万宁兴隆镇买房确定要注意这一事项!还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。
3、前期贷款：现在大家万宁兴隆镇买万宁兴隆镇房子大多选择贷款的方式，建议初次万宁兴隆镇买房者买适合自己的万宁兴隆镇房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的万宁兴隆镇房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、万宁兴隆镇买房目标的确定：考察一下你附近区域的兴隆镇房价并且做好价格比较。现在有很多万宁兴隆镇房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的万宁兴隆镇房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的万宁兴隆镇房子，你也可以到万宁兴隆镇房产中介去挂名，告诉他们你的要求是兴隆镇新房还是万宁兴隆镇二手万宁兴隆镇房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行万宁兴隆镇买房首付款的积累，最后进行万宁兴隆镇买房常识的学习和对万宁兴隆镇买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!关于万宁兴隆镇买房注意事项，这一点也非常重要!
6、避免定金陷阱和抢房陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），生活配套有中国邮政储蓄银行 万宁市高铁站 望水大酒店 万宁市长途汽车站 万城中心农贸市场。
2、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，周边商场有华昌购物城 (500米)肥二特产超市(温泉大道店) (400米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (800米)兴隆第一百货 (800米)奥特莱斯名品折扣店 (3.5公里)。
3、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，
4、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，
5、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，绿化率52%。
6、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，物业公司是。
7、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。
8、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，医院配套有海南兴隆红十字医院 (3公里)东和医院 (4公里)；
9、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁阳光熙园，开发商是海南康鼎旅业开发有限公司。
10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。
想在海南兴隆镇买房，特别是兼顾投资需求的群体，兴隆镇未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
