二手房不能落户怎么上学 海南陵水香水湾房子，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
海南二手房不能落户的，小孩无法就近上学。在买海南二手房时，需求留意的是，要检查海南二手房卖方户口是否迁出。香水湾购房者可在签订《香水湾房子买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供检查。因为，海南二手房户口未迁出，就不能办理落户以及小孩上学。
买卖海南二手房如何避免户口纠纷?1、了解当地户籍政策。
在购海南买房屋之前，对于当地跟陵水香水湾房产相关的一些政策，香水湾购房者都要主动去了解清楚，有些时候并不是因为卖家的原因，才导致自己的户口迁不进来的，可能是因为政策限制。香水湾购房者海南买房前应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，特别是在一些一线大城市更要注意，在一些大城市落户限制，并不是买了香水湾房子就一定能迁入户口。
2、查看卖家户口本。
如果香水湾购房者明确购买海南二手房是要迁户口的，那么在交易的过程中就一定要注意卖家户口的问题了，在查看香水湾房子的相关证件时，要注意查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。如果已经跟对方交代过要迁户口的问题，那还需要随时关注户口本的变更和迁移，另外还要注意户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、到公安机关查询。
如果香水湾购房者觉得卖家的户口本不可信，存在造假的嫌疑，那么想要合适卖家户口的问题，就需要到当地的公安部门去查询了，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。通常情况下都是需要本人查询的，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，不过这就要看香水湾购房者自己跟卖家之间的沟通了。
4、在合同中进行约定。
除了要在海南二手房交易之前合适户口问题之外，在房屋买卖的过程中，香水湾购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束，为了避免交易过程中的户口纠纷，香水湾购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。香水湾购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。
原房主户口不迁出会有哪些风险?1、易产生债务纠纷。
假如海南二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的香水湾房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的香水湾房子用以抵债或者抵押，那么，香水湾购房者的香水湾房子岂不是白买了?
2、转卖时影响成交价。
假如购买的海南二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着香水湾房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿影响分配。
另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。，香水湾二手房
