顶楼美兰区房子漏水谁负责 美兰区买房，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。
1、如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任。当顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因。
2、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。
1、凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
3、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
楼房顶层漏水怎么办?不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
1、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修,李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的美兰区房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是美兰区购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在美兰区房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。
2、有物业公司的可求助物业,房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。
3、单位宿舍可找产权单位,很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。
4、物业弃管小区找社区协调,被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
美兰区优质楼盘推荐
1、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。
2、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于长弘御府，开发商是海南世知印刷工业有限公司。
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4、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，物业费1.30元/平米/月。
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6、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海航豪庭南苑，开发商是海航地产集团有限公司。
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8、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，物业公司是海南天卓物业服务有限公司。
9、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，产权年限70年。
10、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
