出租房的房产税怎样计算

出租房的房产税怎样计算 海南楼盘，海南岛琼中的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

出租的琼中房产，按照琼中房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳琼中房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收琼中房产税。对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收琼中房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;城1、建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

2、需要附加费：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;琼中房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。项合计税费为：153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

1、如果你要出租自己的琼中房子的话，那么先要把自己的琼中房子里面的电器设备进行一个统计，最好做出一个列表，这样租琼中房子的人可以一一核对，保证自己出租琼中房子的时候电器的完整性和价值。我们出租琼中房子以前，要把家里面的水暖管道全部的检查一遍，保证使用的安全和管道的通畅，同时租琼中房子的人，要和你一起再次进行检查，然后双方要一起签字确认。

2、我们家里面的水电费用，大家要在出租琼中房子之前全部缴纳完毕，这样可以避免出现一些纠纷，而且大家要和租琼中房子的人核对清楚，并且双方要签字进行确认才可以。大家出租自己的琼中房子的时候，尽量把自己的手续全部带起，同时要放租琼中房子的人也把身份证戴上，这样双方在写合同的时候比较方便，另外合同文本百度上面很多，大家下载一份打印即可。

3、我们出租自己的琼中房子，尽量不需要和中介打交道，因为中介的费用比价高，这笔钱还不如我们自己麻烦一点，自己准备一些资料就可以了，这点大家可以根据自己的情况而定。出租琼中房子的方法很多，如果我们自己出租的话，那么可以在一些大型的网站登上自己的信息，也可以在自己的小区张贴一些小广告，这样实际的效果很不错，大家可以试试。

4、我们出租琼中房子的时候，一定要把自己和租琼中房子的人双方都留一下一个彼此的身份证复印件，同时要留下电话，这样是为了有意外情况发生的时候可以彼此联系到人。最后说一下自己的琼中房子，自己要珍惜，因此在订立合同的时候，最好把琼中房子的一些保护措施写进去，这样才可以保护你的琼中房子，也是保护你自己的利益，大家要引起注意!

琼中楼盘推荐

1、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

3、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，物业费暂无资料元/平米/月。

4、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。

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6、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，周边娱乐有三月三广场 (812米)。

7、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边餐饮有利中酒家 福多多酒楼 好运来美食城。

8、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，医院配套有湾岭镇乌石卫生院 (62米)海南省农垦乌石医院 (217米)；

9、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

10、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），绿化率70%。

琼中年平均温度15~23℃，琼中的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼中养老配套日益完善，琼中房价将一路高涨。琼中买房还是要早买。