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2012-2016海南房价总体情况

2016-02-04 17:40:22编辑:djxy2008栏目:购房须知来源: 浏览量(

[摘要]2012—2016年海南各主要市县房价呈现稳中有升的趋势,其中以度假、投资等高端住宅需求为主的区域,如三亚、陵水房价是海南房价第一梯队

以上数据统计自海南住宅与房地产信息网官方发布的网签信息(单位:元/㎡)

2012—2014年海南各主要市县房价呈现稳中有升的趋势,其中以度假、投资等高端住宅需求为主的区域,如三亚、陵水房价是海南房价第一梯队,而省会海口及其东部周边市县是房价的第二梯队,以刚需和养老过冬置业需求为主,中西部偏远市县市县房价最低。

海南楼市将如何作别2015,怀抱2016。走过了蓄力过渡的2014,2015年的海南楼市借政策红利东风,平静中暗流汹涌。经历了暂停审批海岸带经营性项目、海南60平以下户型停建的风暴,也迎来了住房公积金额度上调、5次降息降准的万里晴空。这一年,售房不易,折扣不断,房企扩张,库存高企。筑底回温,2015是登上巅峰前的小爆发。

年内贷款利率5连降,住房公积金贷款额度上调,这些都极大地刺激了海口刚需购房群体,不少购房者纷纷提前购房计划。“今年我们项目卖得还不错,前11月已经卖了有7亿多,比去年一整年的都多。”海口某项目置业顾问王梅告诉记者。2015年海口楼市比去年要漂亮得多,据海南乐居监控到的网签数据来看,海口全年售房上涨近三成。“业绩有了,今年奖金应该会比去年的多。这样过年回家可以给家人多买点礼物了”王梅甜甜地一笑。

成交平稳收官 卖房7.1万套环涨10%

“儋州今年好事连连,升级地级市、西部机场落户、西环高铁开通,都给楼市带来巨大利好。儋州今年成交稳步上涨,我们项目销量也是节节高升。据我了解,其他区域市场和去年相比,也有所好转。”儋州某项目销售经理李剑雄说。从数据上来看,确实如此。据新浪乐居监控数据显示,2015年1-12月,海南商品房累计成交71385套,成交总面积为611.78万㎡,成交均价为10753元/㎡,成交套数同比去年全年上涨10%。从成交月份看,1月网签9790套,为全年最高值。5月低谷过后,海南楼市月成交保持在4000套以上,最后12月以5673套成交平稳收官。从区域成交看,2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊,三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中,澄迈、儋州作为西线的成交主力军,分别贡献了3355套及2345套。

2015年与2014年海南商品房成交同比情况一览

2015年与2014年海南商品房成交同比情况一览

很多业内人士表示,2015年年中日子难熬。“往年五一时还能有不少客户上门,2015年的五一,日均到访量不足前两年的三分之一。”万宁某项目置业顾问王乐向乐居记者表示。乐居数据显示,2014年5月海南卖房5321套,而2015年5月仅卖房3140套,同降40.98%。

2015海南各市县楼市成交套数一览

2015海南各市县楼市成交套数一览

虽有下降但仍傲娇 均价10753元/平微降755元

2015年,海南楼市均价有所下降但仍保持在万元之上。海南乐居监控统计显示,2015海南商品房成交均价约10753元/平,相较2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出,即便市场向好,开发商们仍急需去化,以价换量成为2015年海南楼市主流。

2015年海南商品房月均价情况一览

2015年海南商品房月均价情况一览

从均价走势图可以清晰看到,海南的均价基本在9000元/平左右涨跌。一季度均价变化幅度较大,一月10382元/平,2月上涨4465元至14847元/平,3月再次下降至10804元/平。接下来的月份,4月飙升至23244元/平,而12月则出现全年最低谷,仅7978元/平。

业内人士认为,在三亚动辄2、3万均价的情况下,海南楼市均价保持万位之上属于正常现象。就目前整体情况而言,海南楼市价格仍然保持平稳。

央行5次降息,住房公积金上调贷款额度及异地贷款,这些都说明政府在救市,也确实对楼市起到了提振作用。但由于海南属于外向型市场,它的客户群体具有较高的消费能力,贷款政策的变化对他们没太大影响,因此开发商在价格上也就不会做太大让步。

化解库存任重道远 服务和运营将成主角

海南克而瑞最新数据显示,近几年海口商品住宅量供过于求,截止至2015年11月末海口商品房存量达757万㎡的历史新高,消化周期长达31个月。截止至2015年11月,三亚商品房市场存量421.26万方,去化周期56个月,较2014年增加了两个月。海口、三亚消化周期尚且如此,更不论其他市县。由此可见未来一年内,海南楼市将持续“去库存”特征。

近四年海口楼市存量消化周期变化情况(数据来源:海南克而瑞)

近四年海口楼市存量消化周期变化情况(数据来源:海南克而瑞)

近四年三亚楼市存量消化周期变化情况(数据来源:海南克而瑞)

近四年三亚楼市存量消化周期变化情况(数据来源:海南克而瑞)

中海、融创等大房企进驻,带来的是更加残酷的竞争。中国海南海花岛开盘即热销122亿元,恒大美丽沙也即将上市。保利中央海岸、远大海世界、万达广场、新城吾悦广场等也都虎视眈眈,“2016年又将是惨烈的一年!”海口资深业内人士薛丽如此感慨。

就目前的宏观经济运行情况来看,今年接下来的旺季仍然存在下行趋势,“以价换量”的大趋势不会逆转,只会愈演愈烈。房企将重点关注成本管控、精准渠道投入以及老业主市场,服务和运营将是未来海南项目操作的主旋律。

海南资深业内人士谢天以他多年的地产营销经验和专业水平判断说:“海南将迎来市场细分的新常态,对客户心理研究越透彻,越能在市场立于不败之地。未来市场将持续朝两极分化发展,只有尊重产品、尊重市场、尊重客户的开发企业才能获得市场青睐、客户认可。而运营已经步入后营销时代,靠营销锦上添花的时代已经过去。

 


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