识破障眼法，hold住装修预算，

识破障眼法，hold住装修预算， 海南房产网，马袅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在马袅湾购房。

　140㎡三室二厅的全房装修，家装公司报价半包3.5万，8.5万全包。这几天，一位业主为这份报价单纠结不已。8.5万的价格确实不贵，但又担心被“潜规则”，后期不断增加费用。贵了装不起，便宜了不敢装。进入装修旺季，像这样纠结的装修业主不在少数。审核预算是把住装修的第一关，如何看清预算避免花冤枉钱？我们特别邀请专业监理，教您识破报价中的障眼法，看懂报价单，hold住装修预算。

障眼法1：故意漏项

【案例】今年3月，汉口胡女士的三室一厅装修。当时咨询了几家品牌家装公司，全包报价都在10万左右。后，她还是选择了一家名不见经传的小公司，对方预算报价7万，并承诺结算价不超过预算的5%。凭这一条，胡女士放心地和对方签了合同，并预付了首期款。开工第三天，包工头说要加钱，拆除50元/㎡、地面找平30元/㎡、砌墙150元/㎡，三项共2000元。刚付首期款，怎么开工就要加钱？胡女士气愤地找到那家公司，对方称报价单里不含以上三项，并拿出胡女士签字认可的报价单。一气之下，胡女士要求退单退钱，对方称首期款已经备料，不能退款。无奈之下，胡女士只能交了2000元。随后，包工头三番五次增加费用，且均是报价单中没有的项目，胡女士只能认了。全部装修完一算，胡女士实际花了9万多。

专业监理解析：漏项是不正规家装公司常用的预算陷阱。由于装修信息的不对称，对于家装公司故意漏掉的施工项目，消费者通常很难察觉。案例中胡女士遇到的“拆除、地面找平、砌墙”等项目，看似很小花不了多少钱，累加起来就是不小的支出。建议消费者找正规家装公司，或者请专业监理审核。

障眼法2：故意漏数量

【案例】今年5月，刘小姐装修二室一厅94m2的婚房，为避免装修烦恼影响心情，她特意找了家颇有名气的家装公司，全包报价6.8万。预算出来后，她和老公特意花了半天时间研究，感觉还算合理，只对其中“水电预收5000元，据实结算”一项提出异议。对方称，电线价格随行就市，到时再按实际用料结算。装修进展得还算顺利，后结算中的水电一项却是7400元。怎么凭空高出了2400元？刘小姐质问家装公司，对方答复电线一项预算200米，实际用了320米，照合同“据实结算”，并无违规。线路管路全是隐藏工程，她也确实无从核实，只得多掏2400元。

专业监理解析：相比漏项，漏数量更难让消费者发觉。乳胶漆、水电等项目都容易成为漏数量的“重灾区”。乳胶漆这类可自测的项目，消费者可先自行测算面积，避免报价中的数量虚高。水电等隐蔽工程，则可与身边已装修的朋友们沟通比较，或请专业监理审核。

障眼法3：拆分报价

【案例】上个月，肖女士位于黄陂广场的三房打算装修，咨询武汉一品牌家装公司，报价10.6万。虽然不懂预算，从事会计工作的她多留了个心眼，复印了一份预算，并找了个第三方监理的熟人审核，这一审居然挤出了1.5万的“水分”，原来，这份预算中把许多项目都拆分报价，比如乳胶漆一项，就分为基层处理15元、乳胶漆10元，看似这两项都不贵，加起来就25元，而一般乳胶漆一项只需22元。结果可想而知，她放弃了这家公司。

专业监理解析：拆分报价、重复计价，这些伎俩在不规范的家装公司十分常见。在与设计师沟通时，消费者尽量就每一项目详细咨询，也可上专业网站查询相关施工工艺，避免故意拆分报价或者重复计价。如果经济情况允许，可以聘请专业第三方监理为预算把关。

马袅湾优质楼盘推荐

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3、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处。

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。

5、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，绿化率40%。

6、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，项目地址：临城镇市政大道（滨江公园对面）。

7、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于衍宏·海港小镇，开发商是海南金港置业有限公司。

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想在海南马袅湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，马袅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。