买洋房可以落户吗 西海岸房地产，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
买洋房可以落户，洋房也是商品房的一种，符合西海岸买房落户的条件。对于绝大多数人来说，可以说99%的人，户口是个非常重要的东西，像有户口孩子才可以在当地读书，所以落户也是很多人在琢磨的事，一般情况下，西海岸买房落户是最常见的方式。
哪些西海岸房子是不能落户?1、小产权房。
大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的西海岸房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、违规建筑。
违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些海南购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
3、无西海岸房产证。
西海岸房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将西海岸房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
4、商业用地的西海岸房子。
商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
5、原房主户口未迁出。
这是西海岸二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买西海岸二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
6、抵押房。
如果所购买的房屋在银行有贷款，西海岸房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用西海岸买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，西海岸买房人要注意防范资金风险。一旦西海岸买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给西海岸买房人造成资金损失。西海岸买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
7、查封房。
如果购买的西海岸二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。
海南西海岸房产信息网。。。海南西海岸买房优势：2016年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。
