按揭贷款和商业贷款的区别，买房的人要注意了， 海南月亮湾房产网，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
海南买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要海南买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的月亮湾房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那海南买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？
大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
（1）商业贷款是海南买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的文昌月亮湾房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，文昌月亮湾房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对文昌月亮湾房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得文昌月亮湾房子的所有权，只要钱全部付完，文昌月亮湾房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是海南买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后海南买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的文昌月亮湾购房款，而海南买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在海南买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在海南买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清文昌月亮湾购房款后由月亮湾房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套文昌月亮湾房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的文昌月亮湾房子做抵押物。
文昌月亮湾买房优势：海南月亮湾房价，月亮湾很漂亮，尤其是在铜鼓岭俯瞰月亮湾全貌的时候，那片海是那种让人非常舒服的深蓝色，白沙滩形成月亮形状的海岸线，再往后就是一片片茂密的小树林了，蓝的、黄的、绿的。再加上扑向海岸的白色浪花，在铜鼓岭上看到这一和谐的景象再加上扑面而来的海风，你一定会禁不住感叹大自然的鬼斧神工。
