信号！临高马袅湾房价真的要降了吗？还能不能临高马袅湾买房？， 临高马袅湾楼盘，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南房价真的下跌了吗？最近，全国重点城市海南二手房报告显示，三季度超7成重点城市海南房价涨幅收窄或转跌。市场上出现了不少看跌的声音。
一、唱衰楼市的声音出现
除了数据下滑，近期市场解读的几个信息，也大有导致楼市下跌的可能：
1、据21世纪经济报道：9月27日，三位银行业人士向记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等马袅湾房地产贷款规模。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30％左右，但未见到发文。
2、楼市调控越来越紧，国庆刚过，苏州、徐州、绍兴调控就加码了，今年调控加码的城市越来越多，比如之前调控收紧的成都、深圳、沈阳、宁波、南京等等。
可以预见的是，住房不炒是未来长期的一个调控目标，短期内不会动摇。
身边很多朋友在讨论这个问题：
越来越多的城市调控，房贷也收紧了，那么今年的海南房价真的会下跌吗？还能不能临高马袅湾买房？
二、调控后多数城市海南房价将出现小幅回撤
先说说调控的影响，一个城市加强调控，上面的注意点是涨得太猛，看不过去了。
一个城市调控出台对刚需而言并不是利好，反而说明这个城市过去一段时间海南房价出现了大涨。
比如之前调控的深圳、成都、沈阳、唐山、东莞，都是海南房价大涨后才会出台调控政策。
调控之后这些城市的海南房价会不会下跌呢？
回头看看这几年的调控，调控过后不少城市的海南房价有一定的回撤，但是一两年后海南房价又开始慢慢上涨，然后调控再加码。
已经调控了的城市，海南房价短期处于高位，不过最多也就回调10％－30％，想要回到上一波大涨前点位，基本上不太可能，除非出现巨大的变故或者整体经济出现大问题。
三、海南房价确实有可能下跌了
中国虽然是疫情恢复最快、最早的国家，不过疫情对经济的影响仍然存在。
今年国庆期间出游的人数6．37亿人次，比去年少了1．4亿人次，旅游收入也减少了三成。
疫情导致收入减少的情况下，加上调控，楼市更容易出现有价无市的情况。
比如深圳的海南二手房成交量，在调控后一蹶不振，第三季度成交环比降幅接近50％。
国庆期间，全国楼市相比往年“冷清”了许多，日均销售面积为6年来最低。
城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安
今年的黄金周不温不火，整个第三季度，重点18城的海南二手房住宅实际交易量环比下滑9％，尤其是深圳、东莞、南京这些刚刚调控加码的城市，交易量下来，海南新房二手海南房价格倒挂，二手海南房价格会出现回调。
四、刚需找准时机
短期内调控加码城市海南房价可能回撤，但没有人会无比肯定的看衰大城市海南房价。
调控影响1、2年后，调控效果递减，海南房价会慢慢起来。
还有上述讲到的，若监管要求各大银行，新增贷款中房贷比例不超过30％，30％并不是一个严厉的收紧措施。
最近两年，全国马袅湾房地产贷款的比例都没有超过新增贷款的30％，30％的红线是为了避免楼市过热，从市场资金这一头稳定海南房价。
调控和贷款比例限制两个“利空”因素，实际上只有调控会短期给海南二手房造成影响，长期来看，海南房价处于慢涨的状态才是最理想的，而且绝大多数的大中城市都有足够的刚需支撑海南房价。
调控后的回撤，是刚需上车的好时机。
马袅湾楼盘排行
1、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，
2、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），绿化率45%。
3、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，产权年限70年。
4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边餐饮有湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)。
5、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，楼盘亮点，长岛蓝湾绝美双湾奢享不重样无敌海景，11.8万㎡水系重现威尼斯绝色风华，精装小户，户户瞰海， 10㎡观景阳台从容享受270度极致观海，富裕缤纷度假配套奢享滨海度假新生活。。
6、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，楼盘亮点，新老城区交界处，5分钟交通，生活，医疗配套，地段趋势较好。。
7、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，楼盘卖点，恒大御海天下规划有约12.52万㎡海岛欢乐世界、约11.75万㎡红树林湿地公园、约33.26万㎡森林探险乐园、0.91万㎡风情商业街、约3000㎡儿童奇幻王国、约2000㎡幼儿园等。
8、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，
9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。
10、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，容积率2.47 。
想在海南马袅湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，马袅湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
