您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 乐东房产 > 【海南乐东县房价】贷款的海南房子可以加名字吗 > 正文

【海南乐东县房价】贷款的海南房子可以加名字吗

2021-02-09 19:05:51编辑:臻房小曹栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东县房产,房贷没还完一般不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在乐东房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押

贷款的海南房子可以加名字吗 海南乐东县房产,乐东城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南乐东买房。

贷款的海南房子可以加名字吗

房贷没还完一般不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在海南房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。可以咨询所贷款的银行是否同意变更产权名字。

18_副本_副本.jpg

贷款的海南房子为什么不能加名字

首先你要明白,海南房产局就是一个办理产权变更的机构,用政府的信用保证你产权的归属性、法律性,其他没有权利管理。理论上产权属于你的,只要你不违背法律法规,你想转让给谁,海南房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前,海南房子并不是属于你个人的,是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋,房屋产权属于抵押物,所以你对这个抵押物做任何的变动,必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方:你和银行合作开公司,你随意变更公司的股权,必须得到大股东银行的同意,否则一个不称职的人会导致股价下跌,进而影响银行的利益。

为什么银行一般不会同意更改名字

一般而言大部分银行是有这项服务的,但是实际操作中基本等同没有这项服务,因为就算你成功申请这项服务,最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务,主要有以下两个原因:

1、银行浪费大量人力物力,却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作,比你海南买房贷款时申请贷款流程还要复杂,等同用两个人的名义重新申请贷款,在这过程中你不需要付出任何成本,可是银行却要付出大量人力、物力去更改,银行赚取的利息依然如故,所以你想想看,银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换贷款人,提高银行资金风险

你的海南购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险,因为你已经通过贷款审核,并且按时还款。如果更换贷款人,无形之中增加银行的资金风险,毕竟贷款人换了,银行不是贷款给你一个人,变成两个人,也许你认为两个人还贷款不是更保险吗?银行的风险评估不是这样评估的,增加一个贷款人,这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的,无形之中增加潜在的风险。

海南乐东房价。。。海南乐东买房优势:乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城,西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城,西线高速G98和国道225都穿九所而过,也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470