万宁兴隆镇房屋土地证如何过户 海南兴隆镇新房，兴隆镇独居特色的民族风情。也正是由于海南兴隆镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。
1、签订土地合同：
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、万宁兴隆镇房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘：
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估：
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理：
带着上述材料：土地过户合同、身份证、万宁兴隆镇房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证：
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、购买只有万宁兴隆镇房产证没有土地证的兴隆镇房子在办理万宁兴隆镇房产过户手续时，当事人必须提供万宁兴隆镇房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有万宁兴隆镇房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是兴隆镇购房者要面临的现实问题。
3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类万宁兴隆镇房产有万宁兴隆镇房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的万宁兴隆镇房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
万宁兴隆镇买房优势：海南房子，在海南，有一个地方，曾经见证过周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人的到访，同时也承载着归国华侨艰辛的创业史，万余名华侨漂洋过海、回到祖国，在兴隆开启新的生活。终于，在这片太阳河哺育的城镇里，万里归乡的人们安家落户，也带来了纯正的南洋美食。
