开发商卖房需要缴纳哪些税费 海南购房，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的五指山市房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。
2、企业所得税。根据我国相关规定，取得五指山市房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
3、印花税。公司卖海南房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
5、城市维护建设税和教育费附加
应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%
应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%
出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售五指山市房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
如何选择靠谱的开发商?1、看品牌。
这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，海南房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。
大开发商的海南房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。
2、查背景。
要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到海南房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的海南房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。
3、看现场。
为了能详细了解海南房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。
4、看态度。
海南购房者可以对海南购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量海南房地产开发商的服务优劣情况。好的海南房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是海南房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
五指山楼盘推荐
1、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，
2、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山檀溪，开发商是海南福慧健康投资有限公司。
3、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于天山丽田，开发商是海南省五指山丰华房地产开发有限公司 。
4、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，产权年限70年。
5、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边餐饮有毛哥老鸭汤 (7.7公里)三千里烤肉 (9.7公里)黎家风味餐厅 (9.5公里)。
6、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱。
7、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，
8、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。
9、溪林雅居： 均价元/㎡，位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。
10、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，位于海南省五指山市理文路河南派出所旁。
五指山是否值得买？，五指山房价还会涨吗？很多人问小陈，五指山房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
