房屋买卖税是什么税， 白沙县买房，白沙房价不管是涨还是跌，有白沙买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
随着海南房价的高涨，许多人都做起了房屋投资，而在房屋交易买卖过程中，难免会涉及到税费的收取问题，这对于经常白沙买房的人来说也许不是很陌生。因此，想必大家想知道关于房屋买卖税是什么税？接下来由小编详细为您介绍！
一、房屋买卖税是什么税
1、契税一般情况下是在交易签证时交，计算的公式成阶梯状，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90～144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。但是通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用的时候，一定要记得让开发商会出具正式的白沙县购房发票。
2、印花税金额为海南房价的0．05％，在交易签证时交纳，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，印花税的课税对象是白沙房地产交易中的各种凭证。印花税的课税对象是白沙房地产交易中的各种凭证。
3、交易手续费是白沙房地产管理部门设立的白沙房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。一般是每平方米2．5元，在交易签证时交纳。
4、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使白沙县房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括白沙县房产测绘机构收取的白沙县房产测绘（或勘丈）费用。权属登记费100元到200元之间。
二、房屋买卖税费计算方法
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：
营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元5％＝2万元；
教育附加（营业税的3％）：2万元3％＝0．06万元；
地方教育附加（营业税的1％）：2万元1％＝0．02万元；
副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元0．1％＝0．04万元；
城市建设维护税（营业税的7％）：2万元7％＝0．14万元；
印花税（成交金额的0．05％）：40万元0．05％＝0．02万元；
以上税费共计2．28万元。
2、房屋承受方（白沙买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元1．5％＝0．6万元；
非普通住宅为成交价的3％，即40万元3％＝1．2万元；
印花税：成交金额的0．05％，即40万元0．05％＝0．02万元；
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。
三、海南二手房屋买卖需要注意什么
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、白沙县房产证原件，你留复印件。注意白沙县房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看白沙县购房时的相关凭据，比如白沙县购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查白沙县房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、要搞清楚所白沙县购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、现场了解白沙县房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
5、注意所白沙县购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的白沙房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
6、对二手海南房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手海南房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
7、注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、白沙县房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
8、合法彻底办理过户注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到白沙县房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
以上是小编为您整理的关于房屋买卖税是什么税的内容，由此可知，房屋买卖税包括了契税，印花税，除了税费以外，还需要缴纳交易手续费和房屋所有权登记费。
白沙养老楼盘推荐
1、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面，周边商场有阜龙农贸市场。
2、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于四季春天·温泉小镇，开发商是海南春天房地产开发有限公司。
3、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于福安·中央公园，开发商是白沙福安房地产开发有限公司。
4、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，周边餐饮有汕头饭店400米湘味饭馆421米日日祥酒店459米兴旺饭店531米。
5、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，绿化率60%。
6、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，医院配套有县人民医院、农垦白沙医院、海垦牙叉医院；
7、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，生活配套有农产品综合贸易市场(4.5公里)中国银行(5.6公里)邮政储蓄银行(7公里)。
白沙年平均温度16~24℃，白沙的夏季温度比其他市县更舒服，随着白沙养老配套日益完善，白沙房价将一路高涨。白沙买房还是要早买。
