房子付了首付能退吗

房子付了首付能退吗 海南二手房，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底值不值呢？

1、如果是由于海南购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、如果是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，而影响海南购房者无法申请贷款的，海南购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，海南购房者也可以要求解除合同、退还海南购房首付款。一般如果出现这种情况，开发商也都会同意海南购房者退房申请的。

3、如果是出现房屋主体结构质量不合格的情况，严重影响居住安全，在验收时经专业人士对房屋主体结构质量核验确属不合格的，对于开发商交付的房屋海南购房者有权申请退房。

4、如果是因为开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，海南购房者可以依据合同约定要求开发商退房。一般海南购房人在与开发商签订合同时都有约定，开发商必须征得海南购房人同意，否则开发商构成违约海南购房人有权退房。

1、已经交了认购金。如果海南购房者还没有签到正式的海南购房合同，只是交了订金或认购金，可以直接要求开发商返还所交款项。

2、进行预售登记。如果海南购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房海南购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，海南购房者可以向法院提起诉讼。

3、已经入住。在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。不过要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

美兰区楼盘排行

1、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，楼盘亮点，城市海岸三期物业类型包括亲水住宅、花园洋房、联排别墅、商业风情步行街、阳光双会所、亲子幼儿园及各种休闲运动配套设施等。。

2、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，

3、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边娱乐有海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)万达电影 (875米)华海公园 (893米)。

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，物业公司是。

6、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

7、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院、农垦医院、120急救中心；

8、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

9、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，

10、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，

美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。