商业银行房贷利率是多少？商业银行房贷提前还款要注意什么？ 海南房产，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
对于很多海南购房者们而言，海南买儋州房子一定要办理贷款，在没有公积金贷款的资质下，我们只能选择申请使用商业贷款。很多人都知道，贷款后每个月的月供数额和贷款利率是挂钩的，那么，商业银行房贷利率是多少？商业银行房贷提前还款要注意什么？不妨跟着小编一起来看下。
商业银行房贷利率是多少？
1、一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。
3、利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。
商业银行房贷提前还款要注意什么？
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以海南购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
有关于商业银行房贷利率是多少以及商业银行房贷提前还款要注意什么的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价值。其实，现在银行商业贷款的利率是比较高的，而且上浮较多。但如果你是购买的首套房，一般银行可以给一定的优惠折扣。
儋州优质楼盘推荐
1、儋州夏日国际商业广场：均价11000元/㎡，楼盘地址：儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)
2、盛世皇冠：均价4300元/㎡，楼盘地址：儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面）
3、鼎尚时代广场：均价9900元/㎡，楼盘地址：儋州市兰洋北路和伏波路交汇处
4、海岸漫谷：均价4900元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处
5、广物雅拉湖畔：均价6800元/㎡，楼盘地址：中兴大道西延线（雅拉桥西侧）
6、海南恒大名都：均价5500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市兰洋
7、合隆中央公园：均价7300元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大镇北部湾大道上
8、碧海一家·名城：均价4000元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)
9、儋城壹品：均价3900 元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市园地路与交通路交汇处
10、塞维亚海岸：均价7300元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区
