哪个银行房贷利率最低？房贷款利率如何计算？ 三亚二手房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
现在许多人所认可的一种海南买房方式应该就是贷款了，贷款的办理流程并不简单，但是人们为了让自己利益得到加强依然会去使用贷款，而现在不同银行的贷款，利率间也有一些区别，有的银行利率低，有的则高，那么就会有人问到了，哪个银行房贷利率最低？房贷款利率如何计算？
哪个银行房贷利率最低？
每个银行的贷款利率都是一样的，因为这是央行规定的，而不同的可能是贷款的政策，提前还贷的方式及时间。我们所说的贷款利率有个标准，也就是我们经常能听到的基准利率，央行每次调的都是这个利率，而不同的贷款方式都是以基准利率为基础执行不同的上浮或者下浮政策。
例如，一套住房现在的政策是基准利率下调30％，而二套住房，抵押贷款，或者买车贷款等都是执行不同的上下浮标准。现在的5年期以上贷款的基准利率是7.2％，下周30％的话也就是5.04％，已经很低了。
房贷款利率如何计算？
月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中：月利率＝年利率／12，n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾n－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
二、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。
举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：
1、等额本息还款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0．005541667；月还款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。
2、等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。
上述内容主要所描述的就是小编对于哪个银行房贷利率最低？房贷款利率如何计算的总体介绍，贷款的利率在近期有一些变化，因此各个银行内的利率也都不同，大家再进行调查时也要谨慎，一定要多去咨询几遍，千万不能马虎的去办理贷款，这样也容易引发一些问题出现。
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