商业房贷利率是多少？商业贷款如何办理？ 琼山区房地产，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
现在办理房贷主要有三种方式，分别是商业贷款，住房公积金贷款和组合型贷款，不同的贷款方式导致房贷利率也不一样，你知道商业房贷利率是多少吗？想办理商业贷款，肯定要了解一下基本的内容，商业贷款如何办理？具体的方法是怎样的？需要哪些材料？这些内容下文会做详细介绍！
商业房贷利率是多少？
目前银行住房抵押贷款分为自有海南房产和按揭海南房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭海南房产抵押贷款的利率通常高于自有海南房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。
利率降低了，但是房贷似乎没有变动，因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。
利率调整：
1、一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
2、二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
3、三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
商业贷款如何办理？
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。
2、银行初审。
贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求琼山区购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、海南房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份琼山区房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。
领取申报表填写出一个市场成交价（交海南房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及海南房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，海南房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新海南房产证。。
6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银行放款
交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、琼山区房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在海南二手房按揭转款确认书盖公章。
关于商业贷款如何办理和商业房贷利率是多少这两个问题，上文已经介绍了。虽然与住房公积金贷款相比，商业贷款的利息要高一些，但是商业贷款的门槛低，而且审核的时间短，只要个人信用没有太大的问题，提交申请之后，要不了多久的时间就可以拿到钱款购琼山区买房屋。
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