有些房产证为什么不能抵押贷款？ 澄迈县买房，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。
2、贷款材料未准备齐全在澄迈房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的澄迈房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。
3、负债高负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。
4、澄迈房产资质不达标如果用于抵押的澄迈房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的澄迈房产必须产权清晰，在拿到澄迈房产证后才能进行抵押，并且澄迈房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，海南二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。
首先，对于贷款人的要求：
贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。澄迈房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。澄迈房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押澄迈房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。
其次，对于抵押贷款澄迈房产的要求：
房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入海南房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家澄迈房产部门核发的澄迈房产证和土地证。其中，未结清贷款的澄迈房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得澄迈房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
澄迈房产证抵押贷款的流程1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、澄迈房产证、结婚证、海南购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押澄迈房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
海南澄迈县房产网。。。海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。
