房屋维修基金怎么过户

房屋维修基金怎么过户 三亚市买房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可。

房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;

如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层 ( 含带电梯的多层 ) 90 元 / 平方米、多层 ( 含别墅 ) 50 元 / 平方米。商品房销售时，三亚购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，三亚购房者应当按三亚购房款 2-3% 的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

2、具体规定：首期维修基金由开发建设单位和三亚购房人以三亚购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

( 1 ) 配备电梯的商品住宅，开发建设单位按 1.5%、三亚购房人按 1% 缴存维修基金。

( 2 ) 不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和三亚购房人各按 1% 缴存维修基金 ;

维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。

上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。

维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

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