商业房贷利率是怎样的？商业房贷款办理时流程是什么？ 文昌楼盘，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
虽说现在最为流行的是公积金贷款，但是公积金贷款在办理时流程过于的复杂，而且想要使用公积金贷款也要符合很多的条件，因此有的人在选择贷款时就会优先选择使用商业贷款，现在的商业贷款利率很多人都不知道，那么就会有人问了，商业房贷利率是怎样的？商业房贷款办理时流程是什么？
商业房贷利率是怎样的？
1、目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
2、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款文昌市购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。在各银行请求个人住宅借贷即商贷，实践能够请求到的商贷利率是请求行结合请求的事务种类？个人偿付水平？信誉状况？担保办法等要素进行的归纳定价，批阅后水平断定个人的商贷利率。一般能够拿到九折优惠，资质特别优异的拿到八折也是大有可能。
商业房贷款办理时流程是什么？
1、提出申请：借款人必须填写个人住房担保贷款借款申请表，并提交合法身份证件、稳定经济收入证明、文昌市购房合同以及贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。如果申请抵押或质押贷款的借款人还须提交抵押物质押权利凭证清单、权属证明、估价证明；申请保证贷款的须提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明。
2、银行审核：一般在收齐贷款申请资料之日起3个月内会向借款申请人做出正式答复。
3、签订贷款合同：除了签订借款合同，同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理文昌市房产抵押登记手续，还需购买贷款银行认可的保险公司承认的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险；申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。
4、按月还款：若材料准备充分，不出意外总的贷款周期一般在一个月左右的时间；借款合同生效后，借款人应按照合同规定的约定时间每月按时还款，千万不要有逾期还款记录，否则将来就不能享受利率优惠政策。
以上所描述的内容就是小编对于商业房贷利率是怎样的？商业房贷款办理时流程是什么的整体介绍，商业贷款的利率现在还是比较的好，而且跟前几年进行对比也并没有出现很大的变化只不过流程上有些不同，大家办理时也一定要谨慎，较为重要的几个点在文中小编也都讲到了。
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