二手房过户政策是什么? 海南海口市房产网，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、将自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售给他人。这种情况，会免征个人所得税。
2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新海口购房的纳税人，他出售住房应缴纳的个人所得税。这种情况下，房屋售卖者需以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，海口购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，海口购房金额小于原住房销售额的，按照海口购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
1、海南二手房过户登记费：普通海南二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、海南二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
3、海南二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置海南二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
4、海南二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、海南二手房过户营业税及附加：海口房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
6、海南二手房过户核档费：50元/宗。
7、海南二手房过户个人所得税：在所海口购房屋不满5年上市交易时收取。共有2种收取的方式：税率20%。按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原海口购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
8、海南二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
海口市买房优势：海南海口市房子，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
