买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗 海南儋州二手房，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买二手毛坯房整体来说是划算。因为价格更有优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比儋州市新房更有优势。但是首付比儋州市新房更多，一般在总价的40%。

而且地段是成熟。因为儋州市二手房建造时间比儋州市新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是儋州市新房建成后不稳定因素较多。

最主要的是无需等待交房。二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的儋州市二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向儋州市新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买儋州市二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的海南房子，尤其是毛坯儋州市二手房，而儋州市新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

不过，儋州市二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

1、贷款额度不同 儋州市新房：贷款30年，额度70万。 儋州市二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，儋州市二手房贷款的额度较儋州市新房来说稍低一些。

2、首付款计算方式不同 儋州市新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

儋州市二手房：贷款是根据“儋州市二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价值评估而计算出来的。一般儋州市二手房评估价低于市场价。评估价大多为儋州市二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响儋州市二手房评估价格的因素有很多，各位儋州市购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下儋州市二手房的价格，看看价格是否合适。

3、税费不同 交易税费是海南房产交易必须支付的一项费用，但是儋州市新房和儋州市二手房交易要缴纳的税费种类不同。 儋州市新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 儋州市二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 儋州市新房：主要是自行交易。 儋州市二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

海南儋州楼盘卖点：儋州白马井新区的房产以滨海度假为主，虽然海景不如东部好看，但较为干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的王牌。目前正在如火如荼建设中，众多项目已初具雏形。，海南儋州买房。