海南共有产权房可以买吗

共有产权房可以买吗 海南房产信息网，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

共有产权房是可以买的，但是需要注意所购买的海南房子是否已达到规定的出售要求。一般来说，共有产权房满5年之后才可以出售，这时就需要向所在地区住建委即房管局提交上市交易申请，由代持机构优先购买，若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。若代持机构放弃购买的话，那么原海南购房者就要发布转让信息。发布转让信息时可以选择单独转让产权份额，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。也可以选择和代持机构共同转让产权，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

还有若共有产权房未满5年的，按照规定其是不可以转让房屋份额的，如果有特殊情况不得不转让的，可向原分配区住建委即房管局提交申请，由代持机构进行回购。

1、产权交易受限。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。又或者如公房之类的，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权。一般在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、长期未办海南省房产证的海南房子。如果购买的海南房子已经有多年的房龄，而房主只有海南购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南省房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

4、另外如果是明确没有产权的海南房子，最好也不要购买，因为购买没有产权的海南房子风险太大，在没有产权证的情况下，无法证明房屋产权归属。但如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的海南房子还是可以购买的。

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