契税的缴纳流程是什么 海南三亚海棠湾买房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
2、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
3、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
(1)属缴纳税款的：
1)将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《三亚海棠湾房地产交易纳税申报审核表》。
2)将经审批的《三亚海棠湾房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。
3)将盖有地税部门征收章的《三亚海棠湾房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。
4)纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
(2)属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。
(3)属符合不征契税规定的，审核人员制作《三亚海棠湾房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。
4、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、海棠湾房产管理部门办理权属变更登记手续。
契税缴纳地点1、提交资料的地点：纳税人按下列类别向三亚海棠湾房地产交易中心办理。
2、申报纳税的地点：纳税人凭三亚海棠湾房地产交易中心受理单向窗口申报纳税，窗口打印纳税申报表交纳税人。即办。
3、缴纳税款的地点：纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到制定代理银行缴纳税款。
其他说明：
(1)三亚海棠湾房地产交易中心通过网络向窗口传递纳税信息。
(2)纳税人凭完税证到三亚海棠湾房地产交易中心办理海棠湾房产证。
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